Как купить квартиру без обмана

Если Вы решили купить квартиру или продать квартиру на вторичном рынке недвижимости, то эта процедура может показаться сложной, на первый взгляд.

 В этой статье мы расскажем, как происходит покупка квартиры. Весь процесс покупки квартиры можно разделить на 5 этапов:

 1. Заключение договора с агентством недвижимости

 Безусловно, можно попробовать обойтись без услуг агентства недвижимости, но нужно учитывать, что если спрос превышает предложение, это будет сделать очень сложно. Не говоря уже о том, что обыватель, в первый раз покупающий и продающий квартиру не подкован в вопросах российского законодательства и рыночных реалий. В таких условиях проще отдать совершение сделки в руки опытного агентства недвижимости.

 Итак, агентство недвижимости осуществляет поиск подходящей квартиры, а также сопровождает сделку. За эту услугу агентство берет вознаграждение – это либо процент от сделки, либо определенная фиксированная цена.

 Вы заключаете договор с агентством, в котором прописывается описание нужной Вам квартиры: расположение, количество комнат, этаж, возраст дома и т.п. В договоре также указывается, сколько вариантов, соответствующих указанным параметрам предоставят Вам для выбора.

 2. Поиск подходящей квартиры

 После заключения договора с агентством оно начинает подбор квартиры. Самый идеальный вариант, если у агентства есть в базе данных квартира, владелец которой заключил эксклюзивный договор на продажу с агентством. В этом случае проверяются все документы, и заключается сделка. Если же у агентства нет такого варианта, то оно ведет поиск.

 Когда подходящая квартира найдена, агент, который ведет Вашу сделку, приглашает Вас на осмотр квартиры. Во время просмотра квартиры клиент обычно подписывает акт осмотра квартиры, если квартира не соответствует нужным критериям, это указывается в акте, если квартира подходит, то Вы переходите к следующему этапу.

3. Проверка чистоты квартиры и подготовка сделки

 На этом этапе начинается сбор справок и подготовка документов, необходимых для продажи квартиры. Агентство недвижимости составит список необходимых документов и проверит их правильность. Основные необходимые документы:

• Справка о составе семьи (Вы можете получить её в ЖЭУ или у председателя ТСЖ). В этом документе указаны все лица, которые проживали в данной квартире с того момента, как квартира была приобретена в собственность, а также на каких основаниях они оттуда выехали.
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним. В этом документе указано лицо, которое обладает правом собственности на квартиру, основания для возникновения права собственности.
• Технический паспорт на жилое помещение (заказывается в БТИ). Этот план должен соответствовать тому, что вы видели при осмотре квартиры.  В жилищном кодексе указано,  что если в квартире выявлена незаконная перепланировка, в этом случае собственник  квартиры обязан за счет собственных средств привести квартиру в первоначальное состояние. Но такую перепланировку можно и зарегистрировать.

4. Заключение договора купли-продажи квартиры и денежные расчеты

 После сбора всех документов Вы назначаете день сделки. В этот день Вы должны отправиться в отделение Росрегистрации, чтобы заключить договор. В Росрегистрации договор заверяется государственным регистратором. В основном все денежные расчеты по квартире производятся в день совершения сделки.

 5. Переход права собственности на жилье и государственная регистрация сделки

 Срок государственной регистрации сейчас составляет 10 рабочих дней. По прошествии этого срока, обе стороны сделки получают зарегистрированные экземпляры договора купли-продажи.

Покупателю вручается документ государственного образца - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. С этого момента он становится полноправным собственником.

 Если Вы хотите купить квартиру или продать квартиру  в городе Рязани или Рязанской области, то Вы можете обратиться в наше агентство недвижимости «Проспект». У нас обширная база данных квартир и многолетний опыт работы с осуществлением сделок купли-продажи квартир в городе Рязани.